住宅購入学入門　いま、何を買わないか

話題の不動産の達人の即効超ノウハウ大公開低金利だから買い、は大嘘。今までの常識を覆す、マイホーム購入コンサルタントの目利きのポイント！　戸建て・マンションを買う前に、これを読まないと失敗する


8000件を見抜いたプロだからわかること！
「低金利」のいまが買いどきなんて大ウソ！
住宅購入者は90％が後悔する！？欠陥住宅、ローン破綻を避け幸せをつかむ書き下ろし！

いざモデルルームへ――。そこには、外国製のかっこいい家具やオプションだらけの内装、賃貸住宅にはない最新の設備機器の数々が。販売員が提示する資金計画にも、家賃並みの支払いで夢のマイホームがもてそうな期待が高まります。しかし、このように住宅購入の決断に至った人の大半が、じつは買ったあとに後悔しているのです。調査によれば、じつに90パーセントの方が「マイホーム選びで後悔した」と回答しています。テレビで取り上げられるような、ショッキングな欠陥住宅やローン破産などの、決定的な「大失敗」は私たちもめったに遭遇するものではありません。しかしそれらは、あらゆる失敗のうちの氷山のほんの一角であり、その陰には膨大な数の「中小の失敗」が潜んでいるのです。

●賃貸と持ち家、本当に得なのは？
●恐怖の「内覧会」シーズン
●「売れる住宅」の罠
●「低金利は買いどき」のウソ
●家賃＆金利、ともにドブに捨てる
●頭金は2割、の根拠は？
●危険な不動産投資ブーム
●「耐久消費財」化する日本の住宅
●ヴィンテージ住宅が日本を変える
●RQ＝不動産と真実を見極める知

目次

はじめに
第一章　私たちはなぜ、「家」を買うの？
理性を奪う「物件購入」の魔力
背後にある「不安の心理」
高齢者は家を借りられないのか
高齢者抜きに賃貸は成り立たない
他
第二章　不動産をめぐる「不幸のシステム」
人と不動産の関係は問題だらけ
やがて哀しき不動産取引
恐怖の「内覧会」シーズン
常識が違う？　不動産業界
問題１：販売員のレベルが低い
他
第三章　低金利のいまは本当に「買いどき」か？
「低金利は買いどき」のウソ
金利が上昇したら価格は下がる
家賃＆金利、ともにドブに捨てる
家賃とローンの損得を分けるもの
住宅価格上下動のメカニズム
他
第四章　住宅購入の「トレンド」を読む
マイホームは再び郊外へ!?
変わる土地と建物の価値比率
マンション高齢化時代の大問題
マンションの寿命を左右する要因
管理が寿命も資産価値も変える
他
第五章　「不動産投資ブーム」の落とし穴
増えつづける首都圏マンション
危険な不動産投資ブーム
見えはじめた終末のサイン
他
第六章　「ヴィンテージ住宅」のすすめ
新築一二〇万戸、中古一六万戸
「耐久消費財」化する日本の住宅
東京都世帯数以上の家が余る
新築住宅の供給チキンレース
住宅は景気回復の二番バッター？
他
第七章　「インスペクション」が住宅流通を変える
「建物」を知らない業者たち
驚くべき中古物件査定の現場
「リフォーム済み」の落とし穴
「建物調査」が常識のアメリカ
日本では非破壊検査が必要不可欠
他
第八章　もしも日本が一〇〇家族の街だったら……
欠陥住宅は社会の損失
住宅を買うことは、大いなる投票
一〇〇家族の幸福論
住宅購入は「因果応報」
ＲＱ＝不動産と真実を見極める知能
「さくら事務所」の願い
おわりに

書誌情報

紙版

• 発売日: 2005年06月22日
• ISBN: 9784062723220
• 判型: 新書
• 価格: 定価：859円（本体781円）
• ページ数: 192ページ
• シリーズ: 講談社＋α新書

電子版

• 発売日: 2014年02月14日
• JDCN: 0627232200100011000P

著者紹介

著： 長嶋　修（ナガシマ　オサム）